كيف تختار مقاولا عاما لمشروعك
اختيار المقاول أهم قرار في المشروع، وأكثر القرارات اتخاذا على عجل. وأغلب الخلافات التي تظهر في منتصف التنفيذ سببها أسئلة لم تطرح في البداية.
١. اطلب جدول كميات مفصلا، لا سعرا إجماليا
السعر الإجمالي دون تفصيل يعني أن كل بند ناقص سيتحول لاحقا إلى عمل إضافي. اطلب جدول كميات يبين البند والوحدة والكمية وسعر الوحدة. والمقاول الجاد يملك هذا الجدول أصلا.
٢. اسأل عن الجدول الزمني ومن يتحمل التأخير
اطلب برنامجا زمنيا بمراحل واضحة، واسأل ما الذي يترتب تعاقديا إذا تأخر التنفيذ لسبب من المقاول. وإن جاءك جواب مراوغ عن هذه النقطة فخذه بعين الاعتبار.
٣. تحقق من المواد قبل أن تصل الموقع
حدد في العقد مواصفات المواد الأساسية: الحديد والإسمنت والطابوق والعزل، واشترط اختبارات مطابقة. فالفرق في السعر بين مادة مطابقة وأخرى غير مطابقة يسير، وأثره في عمر المبنى بالغ.
٤. اطلب رؤية مشاريع منجزة
الصور وحدها لا تكفي. زر المشروع إن أمكن، وتحدث مع المالك السابق واسأله: هل سلمه المقاول في الموعد المتفق عليه؟
٥. اتفق على آلية توثيق التغييرات
كل تعديل أثناء التنفيذ ينبغي توثيقه كتابة بسعره قبل تنفيذه. ودون هذه الآلية لن تكتشف الكلفة الحقيقية إلا في الفاتورة الأخيرة.
٦. اسأل عن السلامة في الموقع
والمقاول الذي لا يملك إجابة واضحة عن السلامة في الموقع، لا يملك غالبا تنظيما واضحا في سواها.
إن كان لديك مشروع في الموصل وتحتاج رأيا أوليا قبل البدء، فتواصل معنا. ونرد على الاستفسارات الأولية دون التزام.